Czy zadaszenie tarasu trzeba zgłaszać w urzędzie? Aktualne przepisy 2025

Czy zadaszenie tarasu trzeba zgłaszać – praktyczny przewodnik

• Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego, zadaszenie tarasu o powierzchni do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę
• W zależności od rodzaju konstrukcji i stopnia ingerencji w bryłę budynku, może być wymagane zgłoszenie zamiaru budowy
• Obowiązek zgłoszenia dotyczy zadaszeń, które wprowadzają zmiany w istniejącej bryle budynku
• Zadaszenia tarasu można również zakwalifikować jako remont, który nie wymaga zgłoszenia

Zadaszenie tarasu to praktyczne rozwiązanie, które pozwala na komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Zanim jednak przystąpimy do budowy zadaszenia, warto poznać formalne wymogi związane z tym przedsięwzięciem. Przepisy prawa budowlanego w Polsce określają, jakie prace wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a które można realizować na podstawie zgłoszenia lub bez konieczności dopełniania formalności.

Co ciekawe, ustawa Prawo budowlane nie definiuje jednoznacznie pojęcia „zadaszenie tarasu”, co daje pewną swobodę interpretacyjną. Po nowelizacji przepisów w ostatnich latach, inwestorzy mają większą swobodę w realizacji tego typu projektów. Kluczowym aspektem jest kwalifikacja planowanych prac – czy będzie to remont, przebudowa czy może budowa obiektu wolnostojącego. Każda z tych kategorii podlega innym wymogom formalnym.

Przy podejmowaniu decyzji o budowie zadaszenia tarasu należy przede wszystkim uwzględnić jego powierzchnię oraz stopień ingerencji w konstrukcję budynku. Zadaszenia o powierzchni do 35 m², które nie wpływają znacząco na bryłę budynku, zazwyczaj nie wymagają formalnego pozwolenia na budowę. Jednakże w niektórych przypadkach może być konieczne zgłoszenie zamiaru budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Kiedy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, zgłoszenia wymaga budowa zadaszenia tarasu, która nie spełnia kryteriów zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. W praktyce oznacza to, że konieczność zgłoszenia pojawia się, gdy zadaszenie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy lub wprowadza istotne zmiany w istniejącej bryle budynku.

Ważnym aspektem jest również wpływ planowanej konstrukcji na bezpieczeństwo użytkowania obiektu. Jeśli zadaszenie wymaga prac budowlanych, które mogą wpłynąć na nośność i stabilność budynku, to takie działania wymagają nie tylko zgłoszenia, ale często również załączenia odpowiedniej dokumentacji projektowej. Warto pamiętać, że zgłoszenia dokonuje się co najmniej na 30 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych.

Z drugiej strony, jeśli zadaszenie można zakwalifikować jako remont, to zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, takie prace nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Interpretacja przepisów może być jednak różna, dlatego w przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się z właściwym urzędem administracji architektoniczno-budowlanej.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że budowa zadaszenia tarasu może podlegać innym ograniczeniom, wynikającym np. z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić czy planowana konstrukcja nie narusza ustaleń tego planu, gdyż mogłoby to skutkować koniecznością dostosowania projektu lub uzyskania dodatkowych pozwoleń.

Formalności związane z budową zadaszenia tarasu

Proces formalny związany z budową zadaszenia tarasu zależy w dużej mierze od charakteru planowanej konstrukcji. W przypadku konieczności zgłoszenia, należy przygotować odpowiedni wniosek wraz z wymaganymi załącznikami i złożyć go w wydziale architektury starostwa powiatowego lub urzędu gminy właściwego dla lokalizacji nieruchomości.

Do zgłoszenia zazwyczaj należy dołączyć opis planowanej inwestycji, rysunki lub szkice obrazujące planowaną konstrukcję oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niektórych przypadkach może być również wymagane dostarczenie projektu budowlanego, zwłaszcza jeśli zadaszenie ma wpływ na konstrukcję budynku.

Po złożeniu zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym terminie nie zostanie wydana decyzja o sprzeciwie, można przystąpić do realizacji inwestycji. Warto jednak pamiętać, że prace należy rozpocząć w ciągu 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.

W przypadku, gdy zadaszenie tarasu kwalifikuje się jako obiekt niewymagający zgłoszenia, można przystąpić do jego budowy bez dopełniania formalności urzędowych. Należy jednak pamiętać o przestrzeganiu przepisów prawa budowlanego oraz warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

Podsumowanie – czy zadaszenie tarasu trzeba zgłaszać?

Podsumowując kwestię formalności związanych z budową zadaszenia tarasu, należy stwierdzić, że odpowiedź na pytanie „czy zadaszenie tarasu trzeba zgłaszać?” zależy od kilku kluczowych czynników. Najważniejszymi są powierzchnia planowanej konstrukcji oraz stopień ingerencji w istniejący budynek.

Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego, zadaszenie tarasu o powierzchni nieprzekraczającej 35 m², które nie wprowadza istotnych zmian w bryle budynku, może nie wymagać formalnego zgłoszenia. Podobnie jest w przypadku, gdy zadaszenie można zakwalifikować jako remont istniejącej konstrukcji.

Warto jednak mieć na uwadze, że interpretacja przepisów może być różna w zależności od konkretnej sytuacji i charakteru planowanej inwestycji. Dlatego zawsze bezpieczniej jest skonsultować swoje plany z odpowiednim urzędem administracji architektoniczno-budowlanej, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych.

Należy również pamiętać, że nawet jeśli formalnie zadaszenie nie wymaga zgłoszenia, to wszystkie prace budowlane powinny być wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i z poszanowaniem obowiązujących norm technicznych. Ma to kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowania zarówno samego zadaszenia, jak i całego budynku.

• Czy każde zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia? Nie, zadaszenia o powierzchni do 35 m², które nie wprowadzają istotnych zmian w bryle budynku i można je zakwalifikować jako remont, zwykle nie wymagają zgłoszenia.
• Gdzie należy zgłosić budowę zadaszenia tarasu? Zgłoszenia dokonuje się w wydziale architektury starostwa powiatowego lub urzędu gminy właściwego dla lokalizacji nieruchomości.
• Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia? Zazwyczaj wymagany jest wniosek, opis inwestycji, rysunki lub szkice oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• Czy na budowę zadaszenia tarasu potrzebna jest zgoda sąsiada? Generalnie nie, o ile zadaszenie nie ingeruje w konstrukcję sąsiedniego budynku lub nie narusza jego praw.
• Co grozi za brak zgłoszenia, gdy jest ono wymagane? Konsekwencje mogą obejmować nakaz rozbiórki, legalizację wiążącą się z opłatą legalizacyjną lub karę finansową.

ŹRÓDŁO:

• [1]https://pinegard.pl/czy-zadaszenie-tarasu-wymaga-zgloszenia-lub-pozwolenia-na-budowe[1]
• [2]https://doba.pl/wroclaw/artykul/czy-zadaszenie-tarasu-trzeba-zglaszac-/50450/17/noa123[2]
• [3]https://www.wingar.pl/blog/czy-trzeba-miec-pozwolenie-na-zadaszenie-tarasu[3]

Aktualne przepisy prawa budowlanego dotyczące zadaszeń tarasowych w 2025 roku

Rok 2025 przyniósł kilka istotnych zmian w przepisach prawa budowlanego, które bezpośrednio wpływają na kwestię zadaszenia tarasów. Najważniejszą zmianą jest utrzymanie limitu 35 m² powierzchni zabudowy, dla której nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Zastanawiasz się, co to oznacza dla Twojego projektu? Nowelizacja przepisów wprowadza dodatkowe rozróżnienie typów konstrukcji, co nie zawsze ułatwia interpretację wymaganych formalności.

Zgodnie z aktualnym stanem prawnym na rok 2025, zadaszenia tarasowe można podzielić na kilka kategorii, z których każda podlega nieco innym regulacjom. Kluczowe znaczenie ma nie tylko powierzchnia zadaszenia, ale również sposób jego połączenia z bryłą budynku oraz wykorzystane materiały. Trzeba przyznać, że przepisy wprowadziły też pewne uproszczenia dla konstrukcji tymczasowych i sezonowych, co jest dobrą wiadomością dla wielu właścicieli domów.

Nowe kategorie zadaszeń tarasowych

W przepisach obowiązujących w 2025 roku wyróżniono trzy główne kategorie zadaszeń tarasowych, które determinują zakres wymaganych formalności:

• Zadaszenia lekkie nietrwale związane z gruntem – najczęściej niewymagające zgłoszenia
• Zadaszenia połączone z budynkiem bez ingerencji w jego konstrukcję – wymagające zgłoszenia
• Zadaszenia zintegrowane z konstrukcją budynku – mogące wymagać pozwolenia na budowę

Dużą zmianą wprowadzoną w 2025 roku jest doprecyzowanie definicji „istotnej ingerencji w konstrukcję”, co wcześniej było tematem wielu dyskusji i niejasności. No cóż, teraz przynajmniej wiemy, że montaż elementów kotwiących do ściany budynku nie jest uznawany za istotną ingerencję, o ile nie narusza elementów konstrukcyjnych ścian nośnych.

Co ciekawe, zadaszenia demontowalne, które można usunąć bez specjalistycznych narzędzi i bez trwałych śladów na konstrukcji budynku, przechodzą przez uproszczoną procedurę zgłoszenia. To rozwiązanie szczególnie przypadnie do gustu właścicielom domów jednorodzinnych, którzy planują montaż zadaszeń na określone pory roku.

Uproszczone procedury zgłoszeniowe

Nowelizacja przepisów z początku 2025 roku wprowadziła również uproszczoną ścieżkę zgłoszeniową dla zadaszeń tarasowych. Dla konstrukcji nieprzekraczających 35 m², które nie zmieniają charakteru użytkowania przestrzeni, wystarczy elektroniczne zgłoszenie z podstawowym opisem technicznym i prostym szkicem sytuacyjnym. Brzmi prosto, prawda?

System elektronicznych zgłoszeń faktycznie przyspieszył cały proces administracyjny, skracając czas oczekiwania na decyzję z 30 do zaledwie 21 dni. Jest to ogromna zaleta dla osób planujących realizację zadaszenia w sezonie letnim, kiedy zapotrzebowanie na takie konstrukcje jest największe. Trzeba jednak pamiętać, że prostsza procedura nie zwalnia z obowiązku przestrzegania warunków technicznych oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To wciąż kluczowe kwestie!

Zadaszenie tarasu do 35 m² – czy potrzebne jest zgłoszenie lub pozwolenie?

Planując zadaszenie tarasu o powierzchni nieprzekraczającej 35 m², wielu inwestorów zastanawia się nad wymogami formalnymi. Zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego z 2025 roku, takie konstrukcje generalnie są zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak kwestia zgłoszenia jest nieco bardziej złożona i zależy od kilku czynników, które warto dokładnie przeanalizować.

Kluczowym aspektem, który decyduje o konieczności zgłoszenia, jest sposób połączenia zadaszenia z istniejącym budynkiem. To właśnie ten element wprowadza istotne rozróżnienie w interpretacji przepisów i może przesądzić o potrzebie dopełnienia formalności urzędowych.

W przypadku zadaszeń wolnostojących o powierzchni do 35 m², które nie są trwale związane z budynkiem, sytuacja jest najbardziej korzystna dla inwestora. Takie konstrukcje nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani nawet zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Wystarczy przestrzegać zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zachować odpowiednie odległości od granic działki.

Natomiast zadaszenia połączone bezpośrednio z budynkiem, mimo zachowania limitu 35 m², często kwalifikowane są jako ingerencja w istniejącą bryłę budynku, co może wiązać się z koniecznością dokonania zgłoszenia. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły:

• Jeśli zadaszenie można zakwalifikować jako remont, zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, takie prace nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia
• Montaż elementów kotwiących do ściany budynku nie jest uznawany za istotną ingerencję, o ile nie narusza elementów konstrukcyjnych
• Lekkie konstrukcje, takie jak markizy czy pergole materiałowe, zazwyczaj nie wymagają formalności
• Zadaszenia demontowalne, które można usunąć bez specjalistycznych narzędzi, często podlegają uproszczonej procedurze

Uproszczona ścieżka zgłoszeniowa wprowadzona w ostatnich latach znacząco ułatwia proces formalny. Dla konstrukcji nieprzekraczających 35 m², które nie zmieniają charakteru użytkowania przestrzeni, wystarczy elektroniczne zgłoszenie zawierające podstawowy opis techniczny i szkic sytuacyjny. System elektronicznych zgłoszeń skrócił czas oczekiwania na odpowiedź do zaledwie 21 dni, co jest ogromnym ułatwieniem.

Warto pamiętać, że interpretacja przepisów może się różnić w zależności od lokalnego urzędu. W przypadku wątpliwości, najlepszym rozwiązaniem jest konsultacja z wydziałem architektury w starostwie powiatowym lub urzędzie gminy właściwym dla lokalizacji nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych i niepotrzebnych opóźnień w realizacji inwestycji.

Rodzaje zadaszeń tarasowych a wymogi formalne – pergole, markizy i stałe konstrukcje

Wybór odpowiedniego zadaszenia tarasu to nie tylko kwestia estetyki i funkcjonalności, ale również spełnienia określonych wymogów formalnych. Różne rodzaje zadaszeń podlegają odmiennym regulacjom prawnym, co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji. Przepisy prawa budowlanego traktują poszczególne typy konstrukcji w różny sposób, uzależniając konieczność zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia od ich charakteru, powierzchni i stopnia ingerencji w bryłę budynku.

Kluczowym czynnikiem, który decyduje o wymaganych formalnościach, jest nie tylko rodzaj zadaszenia, ale również sposób jego połączenia z istniejącym budynkiem. To właśnie ten element wprowadza istotne rozróżnienie w interpretacji przepisów i może przesądzić o potrzebie dopełnienia formalności urzędowych.

Pergole tarasowe i ich status prawny

Pergole to jedne z najbardziej popularnych rozwiązań zadaszeniowych, które mogą być wykonane z różnych materiałów. Pod względem formalnym pergole dzielą się na dwie główne kategorie – wolnostojące oraz połączone z budynkiem. Pergole wolnostojące o powierzchni do 35 m² zazwyczaj nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia do odpowiednich organów. Z kolei konstrukcje połączone z budynkiem, nawet jeśli nie przekraczają tego limitu, mogą już wymagać co najmniej zgłoszenia.

W przypadku pergoli warto zwrócić uwagę na rodzaj zadaszenia:

• Pergole z dachem lamelowym – nowoczesne rozwiązania z regulowanymi lamelami
• Pergole z tkaniną – lżejsze konstrukcje z rozsuwanym materiałem
• Pergole drewniane – tradycyjne konstrukcje często traktowane jako elementy małej architektury
• Pergole aluminiowe – trwałe i odporne na warunki atmosferyczne

Warto pamiętać, że montaż elementów kotwiących do ściany budynku nie jest uznawany za istotną ingerencję, o ile nie narusza elementów konstrukcyjnych. To ważna informacja dla osób planujących montaż pergoli przyściennej.

Markizy tarasowe – wymogi formalne

Markizy stanowią jedno z najprostszych rozwiązań zadaszeniowych pod względem formalnym. Ze względu na swój tymczasowy i niekonstrukcyjny charakter, markizy tarasowe zazwyczaj nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia na budowę. Są one traktowane jako element wyposażenia budynku, a nie jego integralną część.

W kontekście przepisów z 2025 roku, markizy tarasowe kwalifikują się jako elementy nietrwale związane z gruntem i budynkiem, co znacząco upraszcza proces ich montażu. Dodatkowo, markizy można składać i rozkładać w zależności od potrzeb, co jeszcze bardziej podkreśla ich tymczasowy charakter w rozumieniu prawa budowlanego.

Stałe konstrukcje zadaszeniowe – poliwęglan i szkło

Zadaszenia wykonane z poliwęglanu lub szkła, montowane na stałe, podlegają już bardziej rygorystycznym wymogom formalnym. Tego typu konstrukcje, zwłaszcza jeśli są połączone z bryłą budynku, najczęściej wymagają co najmniej zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Dzieje się tak, ponieważ są one traktowane jako ingerencja w istniejącą strukturę budynku.

Zadaszenia stałe dzielimy na:

• Szklane – eleganckie, nowoczesne, ale wymagające solidnej konstrukcji nośnej
• Poliwęglanowe – lżejsze i tańsze od szklanych, ale równie trwałe
• Aluminiowe – łączące lekkość z wytrzymałością
• Kompozytowe – nowoczesne materiały o specjalnych właściwościach

Uproszczona ścieżka zgłoszeniowa wprowadzona w przepisach z 2025 roku znacząco ułatwia proces formalny dla konstrukcji nieprzekraczających 35 m². Dla wielu inwestorów jest to korzystne rozwiązanie, gdyż skraca czas oczekiwania na odpowiedź urzędu do zaledwie 21 dni.

Jak zgłosić budowę zadaszenia tarasu – procedura krok po kroku

Jeśli Twoje zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia, warto poznać całą procedurę, by uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Proces zgłoszenia jest znacznie prostszy niż uzyskanie pozwolenia na budowę, ale nadal wymaga dopełnienia kilku formalności. Poniżej przedstawiamy, jak wygląda cała procedura od A do Z.

Krok 1: Przygotowanie niezbędnej dokumentacji

Zanim udasz się do urzędu, musisz skompletować odpowiednie dokumenty:

• Wypełniony formularz zgłoszenia budowy (dostępny w urzędzie lub online)
• Opis planowanej inwestycji z podstawowymi parametrami zadaszenia
• Szkice lub rysunki przedstawiające planowaną konstrukcję
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Warto zadbać o szczegółowe opracowanie projektu, co może znacząco przyspieszyć rozpatrzenie zgłoszenia przez urząd. Niektóre urzędy mogą wymagać dodatkowej dokumentacji, dlatego dobrze jest wcześniej skontaktować się z wydziałem architektury w Twoim starostwie lub urzędzie gminy.

Krok 2: Złożenie dokumentów w odpowiednim urzędzie

Komplet dokumentów należy złożyć w wydziale architektury starostwa powiatowego lub urzędu gminy właściwego dla lokalizacji Twojej nieruchomości. W 2025 roku większość urzędów umożliwia już elektroniczne składanie wniosków, co znacznie usprawnia cały proces. Pamiętaj, by zachować potwierdzenie złożenia zgłoszenia – przyda się w przypadku jakichkolwiek wątpliwości.

Po złożeniu dokumentów urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu (wcześniej było to 30 dni). Jest to dobra wiadomość dla inwestorów planujących realizację zadaszenia w sezonie letnim, kiedy zapotrzebowanie na takie konstrukcje jest największe.

Krok 3: Rozpoczęcie prac budowlanych

Jeśli po upływie 21 dni od doręczenia zgłoszenia nie otrzymasz sprzeciwu od urzędu, możesz rozpocząć budowę zadaszenia tarasu. Brak odpowiedzi oznacza tzw. „milczącą zgodę” i jest równoznaczny z pozwoleniem na realizację inwestycji.

Pamiętaj jednak, że prace należy rozpocząć w ciągu 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Po tym czasie zgłoszenie traci ważność i procedurę trzeba przeprowadzić ponownie.

Cały proces zgłoszenia budowy zadaszenia tarasu jest stosunkowo prosty, ale wymaga dokładności i terminowości. Przestrzeganie tych kroków pozwoli Ci uniknąć problemów prawnych i cieszyć się nowym zadaszeniem bez obaw o konsekwencje prawne. Nawet jeśli formalnie zadaszenie nie wymaga zgłoszenia, zawsze warto skonsultować swoje plany z odpowiednim urzędem, aby mieć pewność, że działamy zgodnie z prawem.